Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Chartier

Indre (36) · Code INSEE 36184 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 800 €/m²

Loyer 6,1 €/m²/mois

Rendement brut 9,1 %

En résumé

À Saint-Chartier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 800 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 049 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,1 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	11	800 €/m²	674 – 1 046 €/m²	6,1 €/m²	9,1 %	8,3 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Saint-Chartier (9,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :

La population évolue de -1,78 % par an, contre +0,39 % en France.
Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,73 % par an).
14,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.

Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.

Contexte local

Indicateur	Saint-Chartier	Indre	France
Population (2023)	458	216 069	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	-1,78 %	-0,47 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	-0,73 %	+0,19 %	+0,24 %
Logements vacants	14,7 %	12,8 %	7,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	8,2 %	19,2 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	33,13 %	39,14 %	43,13 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 27/03/2015, publié au Journal officiel le 31/03/2015
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).