Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Aubin-sur-Mer
Calvados (14) · Code INSEE 14562 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Aubin-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 598 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Saint-Aubin-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 604 €/m² sur 2024-2025, d'après 59 ventes. C'est 44 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 32 | 3 598 €/m² | 3 176 – 4 486 €/m² | 13,3 €/m² | 4,4 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 23 | 3 690 €/m² | 3 235 – 4 443 €/m² | 15,5 €/m² | 5,0 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 3 500 €/m² | 3 061 – 4 501 €/m² | 11,3 €/m² | 3,9 % | 5,0 % |
| Maison | 59 | 3 604 €/m² | 2 857 – 4 489 €/m² | 11,4 €/m² | 3,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Aubin-sur-Mer (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -2,10 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,86 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 25,7 % des appartements et 24,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Aubin-sur-Mer | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 101 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,10 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,86 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,7 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,3 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,72 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,50 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/07/2006 au 05/07/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Langrune-sur-Mer 2 km · rendement 4,5 %
- Bernières-sur-Mer 2 km · rendement 4,3 %
- Luc-sur-Mer 3 km · rendement 4,1 %
- Douvres-la-Délivrande 4 km · rendement 5,3 %
- Courseulles-sur-Mer 5 km · rendement 4,6 %
- Cresserons 5 km · rendement 4,7 %
- Lion-sur-Mer 6 km · rendement 4,5 %
- Basly 6 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).