Prix immobilier et rendement locatif à Saint-André-de-Valborgne
Gard (30) · Code INSEE 30231 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-André-de-Valborgne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 690 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 22 | 1 690 €/m² | 1 304 – 2 556 €/m² | 7,0 €/m² | 4,9 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-André-de-Valborgne (4,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,71 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,10 % par an).
- 11,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 46,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-André-de-Valborgne | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 366 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,71 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,10 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,3 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,9 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 46,2 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,23 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,92 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2020 au 20/09/2020 Arrêté du 23/09/2020, publié au Journal officiel le 24/09/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2020 au 13/06/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/10/2014 au 11/10/2014 Arrêté du 27/03/2015, publié au Journal officiel le 31/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Val-d'Aigoual 9 km · rendement 5,5 %
- Saint-Germain-de-Calberte 12 km · rendement 4,3 %
- Saint-André-de-Majencoules 14 km · rendement 4,3 %
- Mandagout 15 km · rendement 6,6 %
- Saint-Sauveur-Camprieu 17 km · rendement 2,5 %
- Saint-Jean-du-Gard 17 km · rendement 7,8 %
- Lasalle 18 km · rendement 5,8 %
- Saint-Privat-de-Vallongue 18 km · rendement 6,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).