Prix immobilier et rendement locatif à Ruffec
Charente (16) · Code INSEE 16292 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Ruffec, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 239 €/m² sur 2024-2025, d'après 97 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 382 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 97 | 1 239 €/m² | 802 – 1 500 €/m² | 7,5 €/m² | 7,3 % | 7,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Ruffec (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 16,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 62,13 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ruffec | Charente | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 449 | 352 683 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,19 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,59 % | +0,41 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,8 % | 10,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,6 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,3 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,3 % | 15,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 62,13 % | 50,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,32 % | 12,28 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2014 au 09/06/2014 Arrêté du 07/08/2014, publié au Journal officiel le 10/08/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).