Prix immobilier et rendement locatif à Roz-sur-Couesnon
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35247 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Roz-sur-Couesnon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 286 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 62 % de moins que la médiane du département (3 354 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
À Roz-sur-Couesnon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 657 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 286 €/m² | 1 267 – 1 390 €/m² | 9,0 €/m² | 8,4 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 286 €/m² | 1 267 – 1 390 €/m² | 11,7 €/m² | 10,9 % | 5,5 % |
| Maison indicatif | 34 | 1 657 €/m² | 1 207 – 2 153 €/m² | 7,8 €/m² | 5,7 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Roz-sur-Couesnon (8,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,91 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,23 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,0 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Roz-sur-Couesnon | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 059 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,91 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,23 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,7 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,3 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,4 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,28 % | 43,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).