Prix immobilier et rendement locatif à Roche-lez-Beaupré
Doubs (25) · Code INSEE 25495 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Roche-lez-Beaupré, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 915 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Roche-lez-Beaupré, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 198 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 1 915 €/m² | 1 683 – 2 068 €/m² | 11,4 €/m² | 7,2 % | 7,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 967 €/m² | 1 824 – 2 068 €/m² | 9,9 €/m² | 6,1 % | 6,8 % |
| Maison indicatif | 18 | 2 198 €/m² | 1 950 – 2 521 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Roche-lez-Beaupré (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 4,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 2,8 % des appartements et 9,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,62 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Roche-lez-Beaupré | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 158 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,37 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,49 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,9 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,8 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,5 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,62 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).