Prix immobilier et rendement locatif à Pont-de-Larn
Tarn (81) · Code INSEE 81209 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Pont-de-Larn, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 452 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 45 | 1 452 €/m² | 884 – 1 820 €/m² | 7,9 €/m² | 6,5 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Pont-de-Larn (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 51,96 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,84 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,0 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Pont-de-Larn | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 947 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,67 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,84 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,4 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,3 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,6 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,96 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,22 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/01/2021 au 01/02/2021 Arrêté du 19/02/2021, publié au Journal officiel le 24/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2018 au 15/10/2018 Arrêté du 29/10/2018, publié au Journal officiel le 08/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/02/2017 au 14/02/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2013 au 31/05/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/03/2011 au 16/03/2011 Arrêté du 15/07/2011, publié au Journal officiel le 21/07/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).