Prix immobilier et rendement locatif à Pont-de-l'Arche
Eure (27) · Code INSEE 27469 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Pont-de-l'Arche, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 258 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (1 855 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Pont-de-l'Arche, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 109 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 258 €/m² | 1 690 – 2 299 €/m² | 11,8 €/m² | 6,3 % | 7,7 % |
| Maison | 65 | 2 109 €/m² | 1 875 – 2 388 €/m² | 11,2 €/m² | 6,4 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pont-de-l'Arche (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,04 % par an, contre +0,39 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Pont-de-l'Arche | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 133 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,04 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,27 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,3 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,7 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,3 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,95 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,45 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/08/2015 au 13/08/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Damps 1 km · rendement 5,9 %
- Igoville 2 km · rendement 6,4 %
- Alizay 3 km · rendement 5,8 %
- Le Manoir 4 km · rendement 7,2 %
- Léry 4 km · rendement 6,6 %
- Criquebeuf-sur-Seine 4 km · rendement 6,3 %
- Tourville-la-Rivière 5 km · rendement 5,5 %
- Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen 5 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).