Prix immobilier et rendement locatif à Plombières-lès-Dijon
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21485 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Plombières-lès-Dijon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 294 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Plombières-lès-Dijon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 821 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 2 294 €/m² | 1 902 – 2 655 €/m² | 11,9 €/m² | 6,2 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 2 691 €/m² | 2 367 – 2 864 €/m² | 14,2 €/m² | 6,3 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 1 984 €/m² | 1 835 – 2 337 €/m² | 10,9 €/m² | 6,6 % | 6,9 % |
| Maison | 42 | 2 821 €/m² | 2 328 – 3 288 €/m² | 10,8 €/m² | 4,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Plombières-lès-Dijon (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,39 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,64 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Plombières-lès-Dijon | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 497 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,39 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,64 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,3 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,8 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,6 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,3 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,56 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,40 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations Remontée Nappe du 31/03/2024 au 29/04/2024 Arrêté du 08/07/2025, publié au Journal officiel le 16/07/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 29/04/2024, publié au Journal officiel le 01/06/2024
- Inondations Remontée Nappe du 15/01/2018 au 15/02/2018 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 05/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).