Prix immobilier et rendement locatif à Pantin
Seine-Saint-Denis (93) · Code INSEE 93055 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pantin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 857 €/m² sur 2024-2025, d'après 923 ventes. C'est 50 % de plus que la médiane du département (3 914 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Pantin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 7 952 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 107 % de plus que la médiane du département (3 838 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 923 | 5 857 €/m² | 4 849 – 6 838 €/m² | 23,2 €/m² | 4,8 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 486 | 5 817 €/m² | 4 740 – 6 785 €/m² | 25,4 €/m² | 5,2 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 437 | 5 900 €/m² | 4 908 – 6 913 €/m² | 22,1 €/m² | 4,5 % | 6,8 % |
| Maison | 45 | 7 952 €/m² | 5 351 – 9 283 €/m² | 20,6 €/m² | 3,1 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pantin (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,25 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 26,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Pantin | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 61 929 | 1 704 316 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,25 % | +0,82 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,20 % | -0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,1 % | 7,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,7 % | 29,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,88 % | 40,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,77 % | 7,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Pré-Saint-Gervais 1 km · rendement 4,8 %
- Les Lilas 2 km · rendement 4,6 %
- Paris 19e Arrondissement 2 km · rendement 4,2 %
- Aubervilliers 2 km · rendement 6,0 %
- Romainville 3 km · rendement 4,8 %
- Bagnolet 3 km · rendement 5,2 %
- Bobigny 3 km · rendement 6,9 %
- Paris 20e Arrondissement 3 km · rendement 4,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).