Prix immobilier et rendement locatif à Ota
Corse-du-Sud (2A) · Code INSEE 2A198 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Ota, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 63 % de moins que la médiane du département (4 004 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
À Ota, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 061 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 52 % de moins que la médiane du département (4 337 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 500 €/m² | 1 225 – 2 968 €/m² | 12,7 €/m² | 10,2 % | 3,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 778 €/m² | 2 000 – 3 385 €/m² | 16,9 €/m² | 7,3 % | 4,6 % |
| Maison indicatif | 5 | 2 061 €/m² | 1 786 – 2 595 €/m² | 9,7 €/m² | 5,7 % | 3,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ota (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,92 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,42 % par an).
- 12,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ota | Corse-du-Sud | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 470 | 168 306 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,92 % | +1,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,42 % | +1,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,0 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 12,5 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 2,6 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,30 % | 33,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,50 % | 17,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
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Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 05/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/08/2022 au 19/08/2022 Arrêté du 24/08/2022, publié au Journal officiel le 25/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/02/2014 au 11/02/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
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Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/11/2023 au 02/11/2023 Arrêté du 18/01/2026, publié au Journal officiel le 23/01/2026
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 29/10/2018 au 30/10/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).