Prix immobilier et rendement locatif à Orcemont
Yvelines (78) · Code INSEE 78464 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Orcemont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 808 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 2 808 €/m² | 2 272 – 3 396 €/m² | 13,8 €/m² | 5,9 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Orcemont (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,32 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,06 % par an).
- 12,5 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 2,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (4,6 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 23,58 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Orcemont | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 985 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,32 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,06 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,8 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,5 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,6 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 23,58 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,90 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 28/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).