Prix immobilier et rendement locatif à Noyarey
Isère (38) · Code INSEE 38281 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Noyarey, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 582 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Noyarey, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 981 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 2 582 €/m² | 2 035 – 3 032 €/m² | 12,8 €/m² | 6,0 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 2 384 €/m² | 1 931 – 3 172 €/m² | 13,4 €/m² | 6,8 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 2 582 €/m² | 2 169 – 2 943 €/m² | 12,6 €/m² | 5,8 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 36 | 2 981 €/m² | 2 410 – 3 541 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Noyarey (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,04 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,25 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Noyarey | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 365 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,04 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,25 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,8 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,7 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,00 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fontanil-Cornillon 3 km · rendement 5,9 %
- Veurey-Voroize 4 km · rendement 5,1 %
- Saint-Égrève 4 km · rendement 7,0 %
- Sassenage 5 km · rendement 6,0 %
- Voreppe 5 km · rendement 5,8 %
- Saint-Martin-le-Vinoux 6 km · rendement 6,8 %
- Fontaine 7 km · rendement 8,4 %
- Saint-Quentin-sur-Isère 8 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).