Prix immobilier et rendement locatif à Nieul-sur-Mer
Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17264 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Nieul-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 890 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (3 936 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Nieul-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 694 €/m² sur 2024-2025, d'après 126 ventes. C'est 38 % de plus que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 3 890 €/m² | 3 728 – 4 188 €/m² | 14,0 €/m² | 4,3 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 4 130 €/m² | 3 916 – 4 301 €/m² | 16,5 €/m² | 4,8 % | 5,1 % |
| Maison | 126 | 3 694 €/m² | 3 037 – 4 235 €/m² | 12,8 €/m² | 4,1 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Nieul-sur-Mer (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,4 % des appartements et 4,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 56,91 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Nieul-sur-Mer | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 811 | 672 279 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,15 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,45 % | +1,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,0 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,4 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,7 % | 12,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,91 % | 48,24 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,18 % | 10,56 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 17/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
- Sécheresse du 01/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 06/11/2012, publié au Journal officiel le 09/11/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/10/2023 au 30/10/2023 Arrêté du 22/12/2023, publié au Journal officiel le 06/01/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).