Prix immobilier et rendement locatif à Nice
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06088 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Nice, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 800 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 632 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Nice, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 386 €/m² sur 2024-2025, d'après 420 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13 632 | 4 800 €/m² | 3 750 – 6 031 €/m² | 20,4 €/m² | 5,1 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 7 709 | 4 988 €/m² | 3 958 – 6 176 €/m² | 22,7 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 5 912 | 4 553 €/m² | 3 490 – 5 836 €/m² | 19,7 €/m² | 5,2 % | 4,9 % |
| Maison | 420 | 6 386 €/m² | 4 864 – 8 206 €/m² | 21,6 €/m² | 4,1 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Nice (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,85 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,70 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,4 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- 12,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Nice | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 357 737 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,85 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,70 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,4 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,9 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,43 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 14 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/03/2024 au 03/03/2024 Arrêté du 29/04/2024, publié au Journal officiel le 01/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/02/2024 au 26/02/2024 Arrêté du 05/06/2024, publié au Journal officiel le 14/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2019 au 03/11/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2019 au 31/10/2019 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 07/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2014 au 11/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/09/2012 au 30/09/2012 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/09/2012 au 24/09/2012 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/11/2010 au 15/11/2010 Arrêté du 05/04/2011, publié au Journal officiel le 10/04/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
-
Mouvement de terrain
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 18 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 01/03/2024 au 02/03/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Mouvement de Terrain du 25/02/2024 au 25/02/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Mouvement de Terrain du 20/12/2019 au 22/12/2019 Arrêté du 17/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Mouvement de Terrain du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Mouvement de Terrain du 31/10/2019 au 03/11/2019 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Mouvement de Terrain du 03/10/2015 au 04/10/2015 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
- Mouvement de Terrain du 14/11/2014 au 15/11/2014 Arrêté du 05/06/2015, publié au Journal officiel le 07/06/2015
- Mouvement de Terrain du 09/11/2014 au 12/11/2014 Arrêté du 05/06/2015, publié au Journal officiel le 07/06/2015
- Mouvement de Terrain du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 05/06/2015, publié au Journal officiel le 07/06/2015
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Mouvement de Terrain du 04/01/2014 au 06/01/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Mouvement de Terrain du 25/12/2013 au 26/12/2013 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Mouvement de Terrain du 07/03/2013 au 09/03/2013 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
- Mouvement de Terrain du 05/11/2011 au 09/11/2011 Arrêté du 11/06/2012, publié au Journal officiel le 15/06/2012
- Mouvement de Terrain du 30/10/2010 au 25/12/2010 Arrêté du 17/06/2011, publié au Journal officiel le 22/06/2011
- Mouvement de Terrain du 22/12/2009 au 29/12/2009 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Mouvement de Terrain du 13/12/2008 au 17/12/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
-
Submersion marine et action des vagues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 7 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 08/11/2011 au 08/11/2011 Arrêté du 01/03/2012, publié au Journal officiel le 07/03/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 04/05/2010 au 04/05/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 19/02/2010 au 19/02/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/01/2010 au 02/01/2010 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 22/12/2009 au 22/12/2009 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 30/11/2008 au 01/12/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villefranche-sur-Mer 4 km · rendement 3,7 %
- Saint-André-de-la-Roche 5 km · rendement 5,8 %
- Falicon 5 km · rendement 4,9 %
- Beaulieu-sur-Mer 6 km · rendement 4,1 %
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 6 km · rendement 2,7 %
- La Trinité 6 km · rendement 6,2 %
- Saint-Laurent-du-Var 7 km · rendement 5,0 %
- Colomars 7 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).