Prix immobilier et rendement locatif à Neuilly-sur-Marne
Seine-Saint-Denis (93) · Code INSEE 93050 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Neuilly-sur-Marne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 009 €/m² sur 2024-2025, d'après 341 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (3 914 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Neuilly-sur-Marne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 922 €/m² sur 2024-2025, d'après 123 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (3 838 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 341 | 3 009 €/m² | 2 258 – 3 708 €/m² | 18,8 €/m² | 7,5 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 107 | 3 708 €/m² | 3 054 – 4 253 €/m² | 21,9 €/m² | 7,1 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 234 | 2 621 €/m² | 2 147 – 3 349 €/m² | 16,7 €/m² | 7,7 % | 6,8 % |
| Maison | 123 | 3 922 €/m² | 3 331 – 4 685 €/m² | 16,1 €/m² | 4,9 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neuilly-sur-Marne (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 24,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Neuilly-sur-Marne | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 39 800 | 1 704 316 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,17 % | +0,82 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,03 % | -0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,5 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,8 % | 7,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,6 % | 29,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,41 % | 40,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,20 % | 7,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/06/2018 au 06/06/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2018 au 30/05/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 19/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/05/2006 au 13/05/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Neuilly-Plaisance 2 km · rendement 6,9 %
- Gagny 2 km · rendement 7,4 %
- Bry-sur-Marne 3 km · rendement 5,5 %
- Noisy-le-Grand 3 km · rendement 5,6 %
- Le Perreux-sur-Marne 3 km · rendement 5,2 %
- Villemomble 3 km · rendement 6,9 %
- Gournay-sur-Marne 3 km · rendement 5,2 %
- Rosny-sous-Bois 4 km · rendement 6,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).