Prix immobilier et rendement locatif à Neuilly-Crimolois
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21452 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Neuilly-Crimolois, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 791 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Neuilly-Crimolois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 701 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 23 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 2 791 €/m² | 2 676 – 2 915 €/m² | 12,2 €/m² | 5,2 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 2 791 €/m² | 2 676 – 2 915 €/m² | 10,9 €/m² | 4,7 % | 6,9 % |
| Maison | 39 | 2 701 €/m² | 2 244 – 2 998 €/m² | 10,8 €/m² | 4,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neuilly-Crimolois (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +5,09 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+4,93 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,2 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Neuilly-Crimolois | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 588 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +5,09 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +4,93 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,5 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,2 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,05 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,40 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 05/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).