Prix immobilier et rendement locatif à Mussidan
Dordogne (24) · Code INSEE 24299 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Mussidan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 232 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 625 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,3 %.
À Mussidan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 207 €/m² sur 2024-2025, d'après 53 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 1 232 €/m² | 1 170 – 1 317 €/m² | 9,6 €/m² | 9,3 % | 8,1 % |
| Maison | 53 | 1 207 €/m² | 847 – 1 648 €/m² | 9,0 €/m² | 8,9 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mussidan (9,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 18,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 59,37 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Mussidan | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 771 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,37 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,81 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,4 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,4 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,8 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,9 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,37 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2025) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2025 au 22/04/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Médard-de-Mussidan 2 km · rendement 6,5 %
- Saint-Front-de-Pradoux 2 km · rendement 5,7 %
- Sourzac 3 km · rendement 6,7 %
- Issac 7 km · rendement 5,9 %
- Douzillac 7 km · rendement 5,8 %
- Neuvic 11 km · rendement 6,2 %
- Saint-Germain-du-Salembre 13 km · rendement 4,9 %
- Saint-Léon-sur-l'Isle 14 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).