Prix immobilier et rendement locatif à Mortain-Bocage
Manche (50) · Code INSEE 50359 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Mortain-Bocage, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 600 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 74 % de moins que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 15,2 %.
À Mortain-Bocage, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 130 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +60 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 600 €/m² | 527 – 850 €/m² | 7,6 €/m² | 15,2 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 853 €/m² | 685 – 973 €/m² | 8,6 €/m² | 12,1 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 537 €/m² | 493 – 579 €/m² | 6,8 €/m² | 15,1 % | 5,6 % |
| Maison | 40 | 1 130 €/m² | 886 – 1 340 €/m² | 6,3 €/m² | 6,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mortain-Bocage (15,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 15,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 12,6 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,46 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Mortain-Bocage | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 961 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,11 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,64 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,4 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,2 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,6 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,7 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,46 % | 46,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,92 % | 12,53 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).