Prix immobilier et rendement locatif à Montmélian
Savoie (73) · Code INSEE 73171 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
En résumé
À Montmélian, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 288 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 51 | 2 288 €/m² | 1 956 – 2 831 €/m² | 14,0 €/m² | 7,3 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 2 563 €/m² | 2 153 – 3 192 €/m² | 15,3 €/m² | 7,2 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ | 40 | 2 154 €/m² | 1 966 – 2 682 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montmélian (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,40 % par an, contre +0,39 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Montmélian | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 024 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,40 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,03 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,0 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,8 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,64 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Hélène-du-Lac 2 km · rendement 4,5 %
- Cruet 4 km · rendement 4,6 %
- Porte-de-Savoie 4 km · rendement 4,5 %
- Chignin 4 km · rendement 4,4 %
- Saint-Jeoire-Prieuré 6 km · rendement 4,2 %
- Chapareillan 7 km · rendement 4,9 %
- Valgelon-La Rochette 7 km · rendement 6,8 %
- Challes-les-Eaux 8 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).