Prix immobilier et rendement locatif à Montigny-le-Bretonneux
Yvelines (78) · Code INSEE 78423 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 649 €/m² sur 2024-2025, d'après 387 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 338 €/m² sur 2024-2025, d'après 155 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 387 | 3 649 €/m² | 3 129 – 4 157 €/m² | 19,7 €/m² | 6,5 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 116 | 4 140 €/m² | 3 631 – 4 626 €/m² | 23,3 €/m² | 6,8 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 271 | 3 436 €/m² | 3 007 – 3 986 €/m² | 18,0 €/m² | 6,3 % | 6,2 % |
| Maison | 155 | 4 338 €/m² | 3 925 – 4 765 €/m² | 17,9 €/m² | 4,9 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montigny-le-Bretonneux (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,24 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,94 % par an).
- Seulement 4,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,5 % des appartements et 2,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,25 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Montigny-le-Bretonneux | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 32 465 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,24 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,94 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,0 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,7 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,5 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,0 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,25 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,59 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).