Prix immobilier et rendement locatif à Montesquieu-Volvestre
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31375 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Montesquieu-Volvestre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 337 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 51 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 47 | 1 337 €/m² | 870 – 1 956 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Montesquieu-Volvestre (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 13,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Montesquieu-Volvestre | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 050 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,10 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,79 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,1 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,9 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,5 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,0 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,86 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,20 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Bastide-de-Besplas 6 km · rendement 8,9 %
- Rieux-Volvestre 6 km · rendement 5,4 %
- Latrape 7 km · rendement 9,2 %
- Montbrun-Bocage 9 km · rendement 10,3 %
- Le Plan 10 km · rendement 7,4 %
- Daumazan-sur-Arize 10 km · rendement 6,9 %
- Sainte-Croix-Volvestre 10 km · rendement 6,0 %
- Carbonne 11 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).