Prix immobilier et rendement locatif à Mont-Saint-Aignan
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76451 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Mont-Saint-Aignan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 389 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
À Mont-Saint-Aignan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 278 €/m² sur 2024-2025, d'après 159 ventes. C'est 56 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 389 | 2 000 €/m² | 1 667 – 2 679 €/m² | 13,4 €/m² | 8,1 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 92 | 2 347 €/m² | 1 795 – 2 909 €/m² | 15,7 €/m² | 8,0 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ | 297 | 1 919 €/m² | 1 641 – 2 500 €/m² | 12,1 €/m² | 7,5 % | 6,9 % |
| Maison | 159 | 3 278 €/m² | 2 742 – 3 750 €/m² | 13,0 €/m² | 4,8 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mont-Saint-Aignan (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,13 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,33 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,2 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Mont-Saint-Aignan | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 20 165 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,13 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,33 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,2 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,0 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,09 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,06 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).