Prix immobilier et rendement locatif à Meuilley
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21409 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Meuilley, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 952 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 952 €/m² | 1 427 – 2 271 €/m² | 9,1 €/m² | 5,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Meuilley (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -2,04 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,93 % par an).
- 26,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Meuilley | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 411 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,04 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,93 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,7 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,7 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,06 % | 44,91 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 05/05/2013 Arrêté du 08/07/2013, publié au Journal officiel le 11/07/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Nuits-Saint-Georges 5 km · rendement 7,5 %
- Comblanchien 5 km · rendement 5,0 %
- Premeaux-Prissey 6 km · rendement 5,3 %
- Corgoloin 7 km · rendement 5,6 %
- Ladoix-Serrigny 8 km · rendement 4,9 %
- Morey-Saint-Denis 9 km · rendement 4,9 %
- Savigny-lès-Beaune 10 km · rendement 4,1 %
- Gevrey-Chambertin 13 km · rendement 7,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).