Prix immobilier et rendement locatif à Mérindol
Vaucluse (84) · Code INSEE 84074 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Mérindol, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 333 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Mérindol, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 534 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 333 €/m² | 1 646 – 2 820 €/m² | 12,9 €/m² | 6,6 % | 6,4 % |
| Maison | 40 | 3 534 €/m² | 2 694 – 4 496 €/m² | 12,8 €/m² | 4,3 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mérindol (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 9,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,43 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,34 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Mérindol | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 283 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,43 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,34 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,0 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,8 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,71 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 04/10/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2019 au 23/11/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2021 au 30/09/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 11/11/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).