Prix immobilier et rendement locatif à Mens
Isère (38) · Code INSEE 38226 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Mens, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 267 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +95 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 29 | 2 267 €/m² | 1 670 – 3 063 €/m² | 8,3 €/m² | 4,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Mens (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,36 % par an grâce aux arrivées).
Points de vigilance :
- 6,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,7 % des appartements et 21,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Mens | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 415 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,36 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,7 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,1 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,59 % | 47,57 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Clelles 10 km · rendement 4,3 %
- La Mure 10 km · rendement 9,3 %
- Susville 13 km · rendement 4,6 %
- Monestier-de-Clermont 14 km · rendement 6,1 %
- Pierre-Châtel 15 km · rendement 11,3 %
- La Motte-d'Aveillans 16 km · rendement 9,3 %
- Saint-Honoré 16 km · rendement 8,4 %
- Lus-la-Croix-Haute 17 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).