Prix immobilier et rendement locatif à Megève
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74173 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Megève, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 9 387 €/m² sur 2024-2025, d'après 318 ventes. C'est 115 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,7 %.
À Megève, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 15 556 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 244 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 318 | 9 387 €/m² | 7 665 – 11 726 €/m² | 21,0 €/m² | 2,7 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 184 | 8 800 €/m² | 7 286 – 10 238 €/m² | 21,9 €/m² | 3,0 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ | 134 | 10 968 €/m² | 8 526 – 13 789 €/m² | 17,5 €/m² | 1,9 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 45 | 15 556 €/m² | 11 176 – 18 768 €/m² | 13,0 €/m² | 1,0 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Megève (2,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,39 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,80 % par an, contre +0,39 % en France.
- 24,5 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Megève | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 893 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,80 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,14 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,0 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 24,5 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,0 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,39 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,26 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2017 au 29/05/2017 Arrêté du 26/09/2017, publié au Journal officiel le 27/10/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/04/2015 au 02/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2007 au 12/06/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2007 au 07/06/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 30/04/2015 au 04/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).