Prix immobilier et rendement locatif à Machecoul-Saint-Même
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44087 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Machecoul-Saint-Même, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 148 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Machecoul-Saint-Même, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 370 €/m² sur 2024-2025, d'après 146 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 2 148 €/m² | 1 852 – 2 625 €/m² | 11,9 €/m² | 6,6 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 2 120 €/m² | 1 874 – 2 519 €/m² | 13,8 €/m² | 7,8 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 2 342 €/m² | 1 494 – 2 775 €/m² | 12,5 €/m² | 6,4 % | 4,7 % |
| Maison | 146 | 2 370 €/m² | 1 879 – 2 675 €/m² | 11,3 €/m² | 5,7 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Machecoul-Saint-Même (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,69 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,1 % des appartements et 11,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Machecoul-Saint-Même | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 689 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,48 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,69 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,2 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,7 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,69 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,81 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/07/2018 au 02/07/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Paulx 6 km · rendement 5,8 %
- La Marne 6 km · rendement 5,9 %
- Bois-de-Céné 8 km · rendement 5,5 %
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte 9 km · rendement 7,2 %
- Saint-Lumine-de-Coutais 9 km · rendement 5,2 %
- Villeneuve-en-Retz 9 km · rendement 6,0 %
- La Garnache 11 km · rendement 5,3 %
- Sainte-Pazanne 12 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).