Prix immobilier et rendement locatif à Louplande

Sarthe (72) · Code INSEE 72169 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 1 780 €/m²

Loyer 10,2 €/m²/mois

Rendement brut 6,8 %

En résumé

À Louplande, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 780 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (1 592 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	19	1 780 €/m²	1 313 – 2 127 €/m²	10,2 €/m²	6,8 %	6,6 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Louplande (6,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.

Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,2 %, contre 16,0 % en France).

À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.

Contexte local

Indicateur	Louplande	Sarthe	France
Population (2023)	1 505	566 733	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+0,48 %	+0,01 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	-0,03 %	+0,06 %	+0,24 %
Logements vacants	4,6 %	8,6 %	7,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	9,2 %	13,8 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	46,08 %	46,34 %	43,13 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/06/2021 au 17/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).