Prix immobilier et rendement locatif à Linas
Essonne (91) · Code INSEE 91339 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Linas, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 266 €/m² sur 2024-2025, d'après 58 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Linas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 215 €/m² sur 2024-2025, d'après 94 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 58 | 3 266 €/m² | 2 864 – 3 497 €/m² | 16,9 €/m² | 6,2 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 36 | 3 409 €/m² | 2 836 – 3 624 €/m² | 19,9 €/m² | 7,0 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 22 | 3 144 €/m² | 2 968 – 3 333 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 6,6 % |
| Maison | 94 | 3 215 €/m² | 2 806 – 3 772 €/m² | 14,6 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Linas (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,76 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,69 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 5,4 % des appartements et 7,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Linas | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 987 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,76 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,69 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,3 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,4 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,3 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,76 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,85 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/08/2017 au 15/08/2017 Arrêté du 24/10/2017, publié au Journal officiel le 07/11/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 19/06/2013 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2013 au 09/06/2013 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Leuville-sur-Orge 1 km · rendement 5,9 %
- Montlhéry 1 km · rendement 6,3 %
- Longpont-sur-Orge 2 km · rendement 6,0 %
- Marcoussis 3 km · rendement 5,8 %
- Saint-Germain-lès-Arpajon 3 km · rendement 7,7 %
- Saint-Michel-sur-Orge 3 km · rendement 8,3 %
- La Ville-du-Bois 4 km · rendement 7,2 %
- Brétigny-sur-Orge 4 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).