Prix immobilier et rendement locatif à Limoges
Haute-Vienne (87) · Code INSEE 87085 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Limoges, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 508 €/m² sur 2024-2025, d'après 2 503 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (1 507 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
À Limoges, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 859 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 004 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 413 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 503 | 1 508 €/m² | 1 211 – 1 842 €/m² | 10,4 €/m² | 8,2 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 | 1 247 | 1 620 €/m² | 1 381 – 1 955 €/m² | 13,4 €/m² | 9,9 % | 9,9 % |
| Appartement T3+ | 1 255 | 1 372 €/m² | 1 079 – 1 717 €/m² | 10,0 €/m² | 8,7 % | 7,3 % |
| Maison | 1 004 | 1 859 €/m² | 1 489 – 2 272 €/m² | 10,0 €/m² | 6,5 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Limoges (8,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,28 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,34 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Limoges | Haute-Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 129 937 | 373 167 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,28 % | -0,06 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,34 % | +0,20 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,2 % | 9,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,7 % | 6,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,1 % | 24,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,62 % | 43,70 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,12 % | 7,29 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2007 au 26/05/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 14/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 26/05/2007 au 26/05/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).