Prix immobilier et rendement locatif à Lignières-Orgères

Mayenne (53) · Code INSEE 53133 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 768 €/m²

Loyer 6,2 €/m²/mois

Rendement brut 9,6 %

En résumé

À Lignières-Orgères, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 768 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,6 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	18	768 €/m²	535 – 1 103 €/m²	6,2 €/m²	9,6 %	6,3 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Lignières-Orgères (9,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :

La population évolue de -0,52 % par an, contre +0,39 % en France.
Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,41 % par an).
15,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
11,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
36,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.

Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.

Contexte local

Indicateur	Lignières-Orgères	Mayenne	France
Population (2023)	719	305 468	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	-0,52 %	-0,11 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	-0,41 %	-0,05 %	+0,24 %
Logements vacants	15,0 %	9,2 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	11,7 %	4,1 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	36,5 %	15,1 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	41,71 %	47,16 %	43,13 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).