Prix immobilier et rendement locatif à Leudeville
Essonne (91) · Code INSEE 91332 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Leudeville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 961 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -20 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Leudeville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 203 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 2 961 €/m² | 2 867 – 3 169 €/m² | 15,4 €/m² | 6,3 % | 6,6 % |
| Maison indicatif | 14 | 3 203 €/m² | 2 883 – 3 458 €/m² | 14,7 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Leudeville (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,10 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,27 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,9 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Leudeville | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 562 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,10 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,27 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,7 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,9 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,4 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,35 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,30 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 19/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).