Prix immobilier et rendement locatif à Lesneven
Finistère (29) · Code INSEE 29124 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lesneven, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 776 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Lesneven, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 857 €/m² sur 2024-2025, d'après 134 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 45 | 1 776 €/m² | 1 538 – 1 947 €/m² | 11,6 €/m² | 7,8 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 | 23 | 1 837 €/m² | 1 629 – 2 071 €/m² | 13,9 €/m² | 9,1 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 22 | 1 731 €/m² | 1 479 – 1 811 €/m² | 10,1 €/m² | 7,0 % | 5,8 % |
| Maison | 134 | 1 857 €/m² | 1 528 – 2 237 €/m² | 9,9 €/m² | 6,4 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lesneven (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,21 % par an grâce aux arrivées).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lesneven | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 566 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,57 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,21 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,9 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,5 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,10 % | 40,08 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/09/2022 au 01/09/2022 Arrêté du 17/10/2022, publié au Journal officiel le 29/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2015 au 13/08/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/07/2012 au 05/07/2012 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/08/2011 au 26/08/2011 Arrêté du 12/12/2011, publié au Journal officiel le 15/12/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).