Prix immobilier et rendement locatif à Les Houches
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74143 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Les Houches, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 7 407 €/m² sur 2024-2025, d'après 163 ventes. C'est 70 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +41 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
À Les Houches, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 8 852 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 96 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 163 | 7 407 €/m² | 6 324 – 8 323 €/m² | 23,1 €/m² | 3,8 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 80 | 7 362 €/m² | 6 277 – 8 116 €/m² | 19,1 €/m² | 3,1 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ | 83 | 7 408 €/m² | 6 720 – 8 626 €/m² | 16,0 €/m² | 2,6 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 64 | 8 852 €/m² | 6 532 – 11 130 €/m² | 13,0 €/m² | 1,8 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Houches (3,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +3,00 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,26 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,21 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,9 % des appartements et 24,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Les Houches | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 515 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,00 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,26 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,7 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,9 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,3 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,21 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,20 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).