Prix immobilier et rendement locatif à Le Soler
Pyrénées-Orientales (66) · Code INSEE 66195 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Le Soler, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 836 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 345 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
À Le Soler, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 454 €/m² sur 2024-2025, d'après 137 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 836 €/m² | 1 344 – 2 494 €/m² | 12,1 €/m² | 7,9 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 2 957 €/m² | 2 449 – 3 163 €/m² | 13,6 €/m² | 5,5 % | 6,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 698 €/m² | 1 334 – 1 897 €/m² | 10,5 €/m² | 7,4 % | 4,7 % |
| Maison | 137 | 2 454 €/m² | 1 976 – 2 768 €/m² | 10,7 €/m² | 5,2 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Soler (7,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,07 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,0 % des appartements et 2,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Soler | Pyrénées-Orientales | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 942 | 496 855 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,50 % | +0,77 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,07 % | +1,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,0 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,2 % | 6,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,42 % | 46,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,46 % | 13,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2020 au 23/01/2020 Arrêté du 27/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/11/2014 au 01/12/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 31/12/2022 au 30/12/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villeneuve-la-Rivière 2 km · rendement 4,9 %
- Pézilla-la-Rivière 3 km · rendement 4,9 %
- Baho 3 km · rendement 6,5 %
- Toulouges 3 km · rendement 7,0 %
- Saint-Féliu-d'Avall 4 km · rendement 6,2 %
- Canohès 4 km · rendement 5,4 %
- Saint-Estève 5 km · rendement 6,5 %
- Corneilla-la-Rivière 6 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).