Prix immobilier et rendement locatif à Le Poinçonnet
Indre (36) · Code INSEE 36159 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Le Poinçonnet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 667 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 59 % de plus que la médiane du département (1 049 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 90 | 1 667 €/m² | 1 300 – 2 076 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 8,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Le Poinçonnet (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de +0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Seulement 4,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 5,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,94 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Le Poinçonnet | Indre | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 855 | 216 069 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,01 % | -0,47 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,15 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,0 % | 12,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 4,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,5 % | 19,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,94 % | 39,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,65 % | 12,67 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 31/08/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).