Prix immobilier et rendement locatif à Le Poët
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05103 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Le Poët, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 790 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (2 794 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +59 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 2 790 €/m² | 1 963 – 3 028 €/m² | 9,7 €/m² | 4,2 % | 4,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Le Poët (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,17 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,21 % par an).
- 7,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 25,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 60,75 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Le Poët | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 790 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,17 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,21 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,7 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,3 % | 30,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 60,75 % | 56,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,50 % | 12,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2008 au 30/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mison 4 km · rendement 4,6 %
- Laragne-Montéglin 6 km · rendement 8,0 %
- Val Buëch-Méouge 7 km · rendement 7,2 %
- Sisteron 12 km · rendement 8,1 %
- La Motte-du-Caire 12 km · rendement 5,5 %
- Barret-sur-Méouge 14 km · rendement 5,7 %
- Noyers-sur-Jabron 15 km · rendement 4,8 %
- La Saulce 17 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).