Prix immobilier et rendement locatif à Le Neubourg
Eure (27) · Code INSEE 27428 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Neubourg, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 120 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (1 855 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Le Neubourg, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 918 €/m² sur 2024-2025, d'après 68 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22 | 2 120 €/m² | 1 450 – 2 671 €/m² | 13,0 €/m² | 7,3 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 2 316 €/m² | 1 501 – 2 812 €/m² | 13,1 €/m² | 6,8 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 2 000 €/m² | 1 463 – 2 560 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 7,1 % |
| Maison | 68 | 1 918 €/m² | 1 640 – 2 212 €/m² | 9,2 €/m² | 5,8 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Neubourg (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,30 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 2,9 % des appartements et 5,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Neubourg | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 199 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,13 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,30 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,0 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,1 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,97 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 22,99 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 22/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Aubin-d'Écrosville 7 km · rendement 6,3 %
- Goupil-Othon 10 km · rendement 5,9 %
- Beaumont-le-Roger 12 km · rendement 5,6 %
- Saint-Pierre-des-Fleurs 12 km · rendement 6,1 %
- Nassandres sur Risle 12 km · rendement 6,7 %
- Grosley-sur-Risle 13 km · rendement 6,0 %
- Le Thuit de l'Oison 13 km · rendement 6,3 %
- La Saussaye 13 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).