Prix immobilier et rendement locatif à Le Monêtier-les-Bains
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05079 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Le Monêtier-les-Bains, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 135 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 80 % de plus que la médiane du département (2 848 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,6 %.
À Le Monêtier-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 388 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 93 % de plus que la médiane du département (2 794 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 67 | 5 135 €/m² | 4 410 – 6 230 €/m² | 11,1 €/m² | 2,6 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 33 | 4 868 €/m² | 4 197 – 5 833 €/m² | 15,1 €/m² | 3,7 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 34 | 5 516 €/m² | 4 562 – 6 466 €/m² | 11,3 €/m² | 2,5 % | 5,3 % |
| Maison indicatif | 20 | 5 388 €/m² | 2 919 – 6 477 €/m² | 9,5 €/m² | 2,1 % | 4,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Monêtier-les-Bains (2,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 2,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -2,22 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,23 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,9 % des appartements et 30,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,99 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Le Monêtier-les-Bains | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 923 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,22 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,23 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,9 % | 20,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,2 % | 30,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,99 % | 56,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,90 % | 12,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/06/2024 au 20/06/2024 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2023 au 03/12/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2008 au 27/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 30/07/2015 au 24/11/2015 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
- Mouvement de Terrain du 10/04/2015 au 29/07/2015 Arrêté du 31/07/2015, publié au Journal officiel le 01/08/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Salle-les-Alpes 5 km · rendement 3,0 %
- Saint-Chaffrey 8 km · rendement 4,8 %
- Névache 10 km · rendement 4,8 %
- Briançon 13 km · rendement 5,6 %
- Vallouise-Pelvoux 14 km · rendement 5,6 %
- Villar-Saint-Pancrace 15 km · rendement 7,8 %
- Saint-Martin-de-Queyrières 16 km · rendement 5,0 %
- Montgenèvre 17 km · rendement 3,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).