Prix immobilier et rendement locatif à Le Mesnil-le-Roi
Yvelines (78) · Code INSEE 78396 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Mesnil-le-Roi, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 001 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Le Mesnil-le-Roi, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 522 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 72 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 24,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 43 | 4 001 €/m² | 3 339 – 4 497 €/m² | 19,8 €/m² | 5,9 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 4 446 €/m² | 3 924 – 5 529 €/m² | 21,5 €/m² | 5,8 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 30 | 3 847 €/m² | 3 151 – 4 360 €/m² | 19,8 €/m² | 6,2 % | 6,2 % |
| Maison | 65 | 6 522 €/m² | 5 294 – 7 273 €/m² | 24,5 €/m² | 4,5 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Mesnil-le-Roi (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,9 % des appartements et 39,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 28,00 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Le Mesnil-le-Roi | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 332 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,11 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,50 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,9 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 39,4 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,00 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,11 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).