Prix immobilier et rendement locatif à Le Lavandou
Var (83) · Code INSEE 83070 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Lavandou, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 054 €/m² sur 2024-2025, d'après 505 ventes. C'est 61 % de plus que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
À Le Lavandou, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 8 036 €/m² sur 2024-2025, d'après 84 ventes. C'est 93 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 505 | 6 054 €/m² | 4 843 – 7 460 €/m² | 16,5 €/m² | 3,3 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 361 | 6 389 €/m² | 5 131 – 7 540 €/m² | 18,6 €/m² | 3,5 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 144 | 5 528 €/m² | 4 272 – 7 005 €/m² | 15,3 €/m² | 3,3 % | 4,5 % |
| Maison | 84 | 8 036 €/m² | 6 628 – 10 556 €/m² | 17,4 €/m² | 2,6 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Lavandou (3,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,76 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,81 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,6 % des appartements et 8,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Le Lavandou | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 646 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,76 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,81 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,5 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,6 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,5 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,57 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,29 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 27/05/2025, publié au Journal officiel le 28/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/12/2012 au 14/12/2012 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 28/02/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/12/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2011
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 08/11/2011 au 09/11/2011 Arrêté du 01/03/2012, publié au Journal officiel le 07/03/2012
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 15/12/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bormes-les-Mimosas 2 km · rendement 3,7 %
- Rayol-Canadel-sur-Mer 8 km · rendement 2,9 %
- La Môle 11 km · rendement 5,2 %
- La Londe-les-Maures 11 km · rendement 3,3 %
- Collobrières 12 km · rendement 7,5 %
- Cavalaire-sur-Mer 13 km · rendement 3,9 %
- La Croix-Valmer 17 km · rendement 3,7 %
- Cogolin 18 km · rendement 4,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).