Prix immobilier et rendement locatif à Lacroix-Falgarde
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31259 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lacroix-Falgarde, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 117 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Lacroix-Falgarde, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 300 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 3 117 €/m² | 2 835 – 3 489 €/m² | 12,5 €/m² | 4,8 % | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 3 190 €/m² | 3 040 – 3 432 €/m² | 15,1 €/m² | 5,7 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 989 €/m² | 2 826 – 3 421 €/m² | 9,9 €/m² | 4,0 % | 5,4 % |
| Maison | 21 | 3 300 €/m² | 2 633 – 3 586 €/m² | 11,0 €/m² | 4,0 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lacroix-Falgarde (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,0 % des appartements et 5,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,65 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Lacroix-Falgarde | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 030 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,31 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,65 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,0 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,3 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,63 % | 51,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2022 au 12/01/2022 Arrêté du 24/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).