Prix immobilier et rendement locatif à La Tremblade

Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17452 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Appartement

Prix médian 3 000 €/m²

Loyer 12,1 €/m²/mois

Rendement brut 4,8 %

Maison

Prix médian 3 320 €/m²

Loyer 11,0 €/m²/mois

Rendement brut 4,0 %

En résumé

À La Tremblade, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (3 936 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.

À La Tremblade, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 320 €/m² sur 2024-2025, d'après 172 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Appartement	29	3 000 €/m²	2 429 – 3 750 €/m²	12,1 €/m²	4,8 %	4,8 %
Appartement T1-T2 indicatif	17	3 472 €/m²	2 808 – 4 259 €/m²	14,9 €/m²	5,2 %	5,1 %
Appartement T3+ indicatif	12	2 381 €/m²	1 844 – 3 412 €/m²	10,8 €/m²	5,4 %	4,1 %
Maison	172	3 320 €/m²	2 707 – 3 936 €/m²	11,0 €/m²	4,0 %	5,4 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

AppartementMaison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des appartements à La Tremblade (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :

La population progresse de +1,17 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
La commune attire de nouveaux habitants (+2,45 % par an grâce aux arrivées).
Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).

Points de vigilance :

25,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.

Contexte local

Indicateur	La Tremblade	Charente-Maritime	France
Population (2023)	4 650	672 279	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+1,17 %	+0,71 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	+2,45 %	+1,21 %	+0,24 %
Logements vacants	4,4 %	6,5 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	2,7 %	3,2 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements	7,3 %	3,9 %	7,2 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	25,6 %	12,9 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	49,43 %	48,24 %	43,13 %
Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire)	9,82 %	10,56 %	10,58 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/02/2024 au 11/02/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/12/2023 au 24/12/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022) Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Mouvement de terrain 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Submersion marine et action des vagues 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 09/02/2024 au 11/02/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).