Prix immobilier et rendement locatif à La Haye-Pesnel
Manche (50) · Code INSEE 50237 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À La Haye-Pesnel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 468 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 27 | 1 468 €/m² | 994 – 1 833 €/m² | 7,6 €/m² | 6,2 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à La Haye-Pesnel (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 18,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,36 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | La Haye-Pesnel | Manche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 302 | 497 522 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,36 % | +0,37 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,4 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,0 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,5 % | 14,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,52 % | 46,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,90 % | 12,53 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/01/2010 au 12/01/2010 Arrêté du 09/04/2010, publié au Journal officiel le 11/04/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Lucerne-d'Outremer 2 km · rendement 9,8 %
- Folligny 3 km · rendement 7,4 %
- Beauchamps 4 km · rendement 7,3 %
- Saint-Jean-des-Champs 6 km · rendement 7,0 %
- Sartilly-Baie-Bocage 7 km · rendement 5,8 %
- Le Mesnil-Villeman 8 km · rendement 6,6 %
- Saint-Aubin-des-Préaux 8 km · rendement 4,5 %
- Saint-Planchers 9 km · rendement 4,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).