Prix immobilier et rendement locatif à La Gouesnière
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35122 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À La Gouesnière, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 023 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (3 354 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À La Gouesnière, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 023 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 23 % de plus que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 3 023 €/m² | 2 344 – 3 103 €/m² | 11,2 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
| Maison | 36 | 3 023 €/m² | 2 667 – 3 254 €/m² | 11,2 €/m² | 4,5 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Gouesnière (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,10 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,55 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,3 % des appartements et 9,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | La Gouesnière | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 021 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,10 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,55 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,7 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,3 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,8 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,22 % | 43,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,16 % | 9,50 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Guinoux 3 km · rendement 5,6 %
- Saint-Benoît-des-Ondes 3 km · rendement 4,2 %
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 4 km · rendement 4,4 %
- Saint-Méloir-des-Ondes 4 km · rendement 4,5 %
- La Fresnais 4 km · rendement 5,1 %
- Hirel 6 km · rendement 4,9 %
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 6 km · rendement 4,9 %
- Saint-Jouan-des-Guérets 6 km · rendement 4,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).