Prix immobilier et rendement locatif à La Clusaz
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74080 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À La Clusaz, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 8 208 €/m² sur 2024-2025, d'après 141 ventes. C'est 88 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,2 %.
À La Clusaz, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 11 322 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 150 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 141 | 8 208 €/m² | 6 808 – 9 429 €/m² | 15,2 €/m² | 2,2 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 80 | 7 978 €/m² | 6 759 – 8 982 €/m² | 19,1 €/m² | 2,9 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 60 | 8 419 €/m² | 7 024 – 10 240 €/m² | 14,5 €/m² | 2,1 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 22 | 11 322 €/m² | 7 500 – 13 153 €/m² | 14,3 €/m² | 1,5 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Clusaz (2,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,84 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,10 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,93 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 42,7 % des appartements et 32,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | La Clusaz | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 623 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,10 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,93 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,4 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 42,7 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,5 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,84 % | 31,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jean-de-Sixt 3 km · rendement 3,6 %
- Les Villards-sur-Thônes 5 km · rendement 4,1 %
- Manigod 5 km · rendement 3,3 %
- Le Grand-Bornand 6 km · rendement 3,0 %
- La Giettaz 7 km · rendement 3,5 %
- Thônes 9 km · rendement 4,8 %
- Les Clefs 9 km · rendement 3,3 %
- Glières-Val-de-Borne 10 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).