Prix immobilier et rendement locatif à La Clayette
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71133 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À La Clayette, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 521 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 24 | 1 521 €/m² | 1 163 – 1 651 €/m² | 7,9 €/m² | 6,2 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à La Clayette (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,96 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 19,4 % des appartements et 35,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,57 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | La Clayette | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 563 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,96 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,57 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,7 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,9 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 19,4 % | 8,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 35,3 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,89 % | 44,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 04/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Varennes-sous-Dun 2 km · rendement 6,5 %
- La Chapelle-sous-Dun 3 km · rendement 8,8 %
- Gibles 6 km · rendement 7,8 %
- Chauffailles 10 km · rendement 9,0 %
- Montmelard 10 km · rendement 5,9 %
- Tancon 10 km · rendement 7,5 %
- Saint-Julien-de-Civry 11 km · rendement 7,6 %
- Saint-Igny-de-Roche 11 km · rendement 9,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).