Prix immobilier et rendement locatif à La Calmette
Gard (30) · Code INSEE 30061 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À La Calmette, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 606 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À La Calmette, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 2 606 €/m² | 2 273 – 2 836 €/m² | 11,7 €/m² | 5,4 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 641 €/m² | 2 394 – 2 916 €/m² | 10,4 €/m² | 4,7 % | 5,8 % |
| Maison | 29 | 2 500 €/m² | 2 104 – 2 873 €/m² | 10,1 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Calmette (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,85 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,44 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 3,0 % des appartements et 8,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | La Calmette | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 604 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,85 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,44 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,1 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,82 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,54 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/10/2014 au 11/10/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).