Prix immobilier et rendement locatif à L'Escarène
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06057 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À L'Escarène, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 339 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 51 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À L'Escarène, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 269 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +50 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 46 | 2 339 €/m² | 1 820 – 2 804 €/m² | 14,2 €/m² | 7,3 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 2 162 €/m² | 1 825 – 2 873 €/m² | 14,6 €/m² | 8,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 28 | 2 356 €/m² | 1 819 – 2 771 €/m² | 13,3 €/m² | 6,8 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 11 | 3 269 €/m² | 2 297 – 4 966 €/m² | 19,1 €/m² | 7,0 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à L'Escarène (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 10,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | L'Escarène | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 585 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,43 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,08 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,1 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,2 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,7 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,90 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,98 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/12/2013 au 25/12/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 13/02/2024, publié au Journal officiel le 24/02/2024
-
Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Mouvement de Terrain du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Mouvement de Terrain du 16/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 07/08/2014, publié au Journal officiel le 10/08/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).